今日竞拍包括闵行颛桥板块，宝山美兰湖板块，青浦新城板块，普陀真如翠谷板块，杨浦滨江板块共5宗地块，总出让建筑面积为23.69万㎡，其中住宅建筑面积23.28万㎡，总土地出让金达111.15亿元。

从地块来看，宝山美兰湖地块由建发集团以23.23亿元+5%保障性租赁住房+养老配套设施400㎡ 竞得，成交楼面价2.13万元/㎡；青浦新城地块由宇诚集团以2.7亿元+养老配套设施200㎡竞得，成交楼面价为1.55万元/㎡；闵行颛桥地块由浙江精工以5.46亿元+养老配套设施200㎡竞得，成交楼面价3.66万元/㎡，溢价率11.19%；普陀真如地块由上海城建以52.4亿元竞得，成交楼面价7.93万元/㎡；溢价率12.9%；杨浦滨江地块由由中铁置业+江苏润皋联合体以27.36亿元+5%保障性租赁住房竞得，成交楼面价9.22万元/㎡，溢价率28%。

本次土拍共吸引了17家企业参拍，其中14家国央企，1家混合所有制企业，2家民企。从竞拍情况来看，杨浦滨江地块热度较高，参拍企业达9家，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来看好潜力。另外此次出现了包括宇诚集团、浙江精工两家首次涉足上海房地产市场且成功摘地的民企，体现出非传统型民企开发商对于上海房地产市场的关注与认可。

作为本场土拍的焦点，杨浦滨江地块位于内中环间，距黄浦江仅约700米，容积率1.8，可建成项目具备优越的滨江视野条件。项目1公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，距离内环高架及北横通道等城市快速路不足2公里，交通便捷。周边教育资源丰富，医疗配套成熟，商业设施包括宝龙旭辉广场、东方渔人码头、百联滨江购物中心等，消费选择多样。结合杨浦滨江片区此前新房销售表现优异，以及该地块独有的滨江景观资源，其受到市场普遍看好也在情理之中。 

总结：上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次延续之前出让热度， 合计土地出让金111.15亿元，其中杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。（中指研究院上海数据总经理张文静）

责任编辑：李霞