9月4日下午，上海2025年七批次土拍圆满收官。七批次共5宗地块，总出让面积共139929.87㎡，总规划建筑面积237146.94㎡，总起始价98.67亿元。最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，共收金111.16亿元。
杨浦东外滩地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，土地出让面积16482.71㎡，规划建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高24m；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。
该地块吸引了上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价，经过最终江苏润皋置业集团有限公司&中铁置业集团上海投资发展有限公司（润皋置业&中铁置业）以总价27.36亿元竞得地块，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。
出让文件显示，该地块配建保障性租赁住房比例5%，计1478.45㎡；中小套型比例40%，计11827.55㎡；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于4000元/㎡（集采价）；此外须配建不少于100㎡(计容)的生活服务点。
该地块紧邻N090601单元I5-01地块，I5-01地块2024年11月28日成交，由上海建工&保利发展联手竞得，成交总价28.71亿元，成交楼面价81960元/㎡，即保利·海玥外滩序Bund98项目。
闵行颛桥地块
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，土地出让面积9319.6㎡，规划建筑面积14911.36㎡，容积率1.60，地上建筑限高50m；地块起始价4.91亿元，起始楼面价32960元/㎡。
该地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了长江精工、闵房、象屿&天安共3家竞买人参与现场竞价，最终浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。
出让文件显示，该地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价）；无配建保障性租赁住房要求；中小套型比例30%，计4473.41㎡；须配建不少于200㎡（计容）的养老服务设施。
青浦新城地块
青浦区QPC1-0009单元75-04地块，用地性质为住宅、商业用地，土地出让面积9690.85㎡，规划建筑面积17443.53㎡（住宅85%，商业15%），容积率1.80，地上建筑限高60m；地块起始价2.70亿元，起始楼面价15505元/㎡。
该地块体量小、总价低，最终由宇诚集团股份有限公司以底价2.70亿元竞得地块，成交楼面价15505元/㎡，溢价率0%。
出让文件显示，该地块商品住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价）；无配建保障性租赁住房要求；中小套型比例40%，计5890.8㎡；地块内应设置建筑面积不少于200㎡（计容）的养老服务设施；根据青浦新城中央商务区现代商贸产业规划定位，商业部分应引入信息通讯智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等功能业态的展示销售中心，面积不小于2000㎡。
普陀真如宅地组合
普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，总土地出让面积26423.41㎡，规划建筑面积66058.5㎡，地块总起始价46.46亿元，起始综合楼面价70332元/㎡。
其中，A03B-04地块，建设用地面积13314.44㎡，规划建筑面积33286.1㎡，容积率2.5，建筑限高100m，起始价23.41亿元，起始楼面价70330元/㎡；A03B-05地块，建设用地面积13108.97㎡，规划建筑面积32772.4㎡，容积率2.5，建筑限高100m，起始价23.05亿元，起始价70334元/㎡。
该组合地块吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家竞买人参与现场竞价，最终上海瑞腾国际置业有限公司&上海城建置业发展有限公司（上海城建）以总价52.40亿元，成交楼面价79324元/㎡，溢价率12.79%！
出让文件显示，该地块无配建保障性租赁住房要求，无中小套型比例要求，无高端人才房配建比例要求，两个子地块各含计容商业建筑面积200㎡（合计400㎡）；商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。
该组合地块东侧不远即六批次土拍中的普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，中海以总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/㎡（住宅部分成交楼面价72381元/㎡）。
宝山美兰湖宅地组合
宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块，总土地出让面积78013.3㎡，总规划建筑面积109064.68㎡，地块总起始价23.23亿元，起始综合楼面价21300元/㎡。该组合地块最终由苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）以底价23.23亿元竞得，成交楼面价21300元/㎡，溢价率0%。
出让文件显示，该组合中各子地块商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价）；配建保障性租赁住房比例均为5%，合计5453.23㎡；中小套型比例均为30%，合计32719.41㎡；无高端人才房配建比例要求；合计应设置建筑面积不少于400㎡（计容）的养老服务设施。
该地块组合的西南侧，即建发云锦湾项目，对应地块宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，2020年5月成交，建发以24.391亿元竞得地块，成交楼面价21043元/㎡。（中指研究院）
责任编辑：李霞
