9月4日，上海2025年七批次土拍正式开拍，其中普陀区真如板块宅地组合，最终由上海城建以总价52.40亿元竞得地块，成交楼面价79324元/㎡，溢价率12.79%。

普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，总土地出让面积26423.41㎡，规划建筑面积66058.5㎡，地块总起始价46.46亿元，起始综合楼面价70332元/㎡。

其中，A03B-04地块，建设用地面积13314.44㎡，规划建筑面积33286.1㎡，容积率2.5，建筑限高100m，起始价23.41亿元，起始楼面价70330元/㎡；A03B-05地块，建设用地面积13108.97㎡，规划建筑面积32772.4㎡，容积率2.5，建筑限高100m，起始价23.05亿元，起始价70334元/㎡。

该组合地块吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家竞买人参与现场竞价，最终上海瑞腾国际置业有限公司&上海城建置业发展有限公司以总价52.40亿元，成交楼面价79324元/㎡，溢价率12.79%！

出让文件显示，该地块无配建保障性租赁住房要求，无中小套型比例要求，无高端人才房配建比例要求，两个子地块各含计容商业建筑面积200㎡（合计400㎡）；商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。

该组合地块东侧不远即六批次土拍中的普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，中海以总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/㎡（住宅部分成交楼面价72381元/㎡）。（中指研究院）

责任编辑：李霞