2025年1月，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”。

如北京，1月2日北京海淀朱房29号和30号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29号地块经过170轮报价，最终被华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%，平均楼板价约8.9万元/平方米。30号地块竞争更为激烈，经过247轮报价后，由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%，平均楼板价9.5万元/平方米。

深圳于1月16日迎来2025年首宗宅地出让。地块位于龙岗区，起拍价18亿元，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元斩获，溢价率70.37%，平均成交楼板价3万元/平方米。

杭州方面，先是1月14日萧山两宗优质地块迎来出让，其中北西干地块经过108轮竞价后，由杭州滨江以总价28亿元竞得，溢价率61.91%。世纪城南地块则经过76轮竞价，最终由浙江中冠以11.9亿元竞得，溢价率45.91%。

此后1月24日，杭州又有三宗涉宅地出让，其中杭州拱墅区湖墅单元地块，经过220轮激烈竞价，最终以54.56亿成交，溢价率71.25%，成交楼板价达64834元/平方米，一举成为杭州新单价地王。钱塘区下沙单元地块以20.1亿元总价竞得，溢价率41.46%。西湖区双桥单元则以8.2亿元底价成交。

受其影响，再加之三四线城市土地成交比例下降，2025年1月平均溢价率提升至8.7%，创2022年以来的新高。

聚焦到城市来看，重点城市热度明显高于全国市场平均，1月份重点30城平均溢价率高达15.3%。土地热度出现标准的“两头高、中间低”的分布，底价成交的地块占比仍有83%，溢价率在5%以下的地块占比6%，此外还有8%的地块溢价率在20%以上。

可以看到，目前市场整体依然以底价成交为主，但个别地块热度较高，带动整体溢价率表现突出。

责任编辑：李霞