據證券時報網8月8日報道，8月7日，港股市場大盤地產藍籌股——新世界發展一度猛拉超20%。這家曾在6月初迎來股債雙殺的「標誌性」公司似乎出現了「救星」。而新世界的大漲，也給中國香港房地產市場流入了一絲暖流。那麼，這背後究竟發生了什麼？

Octus報道，新世界及其控股股東鄭氏家族一直在與黑石集團就潛在最多25億美元融資交易進行談判，該交易可能包括優先股或普通股，並可能最終由鄭氏家族及黑石聯合提出私有化要約。雖然新世界及黑石未有作出評論，但股價表現明顯。

那麼，這是不是也意味着香港房地產已經見底？

突傳重磅，外資抄底？

8月7日，陷入困境的香港知名開發商新世界發展有限公司的股票和美元債券創下幾個月來的最大漲幅。有報道稱，該公司及其控股家族正在就一項高達25億美元的潛在融資協議進行談判。

據信貸交易員稱，新世界地產的部分美元債券上漲了約2美分。彭博匯編的數據顯示，該公司2030年到期的4.5%票息票據價格約為53美分，有望創下兩個月以來的最大漲幅。新世界地產股票一度漲超20%。

據Octus周三晚間援引兩位知情人士的報道，新世界地產及其控股股東鄭氏家族一直在與黑石集團就這筆潛在的融資交易進行談判。報道稱，根據討論的方案，黑石集團和鄭氏家族將共同向新世界地產投資約25億美元，並討論了以優先股或普通股形式投資的選擇。

該報道援引兩位了解相關情況的信源稱，這宗交易可能以家族與這家私募股權公司聯合提出的私有化要約為主。報道指出，相關談判尚處於初期階段，存在變數。

新世界在香港和中國內地的房地產市場持續低迷的幾年裏，背負着香港開發商中超高的債務負擔。投資者對該公司的債務管理能力愈發持懷疑態度，尤其是在該公司於截至去年6月的財年裏報告了20年來的首次虧損之後。新世界曾於5月30日盤後公告稱，四隻永續債延遲派息。並在隨後交易日當中，引發了「股債雙殺」的局面。此前亦有外電報道指，新世界已獲得銀行承諾，為875億港元的貸款進行再融資。

見底信號？

自4月初的「對等關稅」以來，香港地產板塊亦是表現最好的板塊之一，這段時間已經上漲了40%。再加上外資「抄底」的傳聞和新世界發展的大漲，這是不是意味着香港房地產也已經見底？有分析認為，黑石若最終介入新世界債務重組，必將給香港樓市注入一劑強心針。

從基本面來看，6月份，香港一手私人住宅成交2140宗，環比+28%；二手私人住宅成交3605宗，環比+11%。1—6月，香港一手私人住宅成交9280宗，同比-1.4%，二手私人住宅成交18452宗，同比+8.3%。受益於HIBOR回落及購房信心修復，二季度以來香港私人住宅成交量呈現回暖態勢，部分新盤亦吸引投資資金回流。根據中原地產的統計，截至6月末，香港一手私人住宅貨尾量降至21232個，創2023年三季度以來新低。

香港土地註冊處8日4日公布的數據顯示，7月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7212份，較六月份下跌0.8%，與去年7月比較，則上升37.1%。7月內樓宇買賣合約總值546億元，較六月份下跌17.8%，與去年7月比較，則上升28%。

華泰證券認為，香港房地產市場將繼續迎來改善，兩類資產修復值得關注：一是香港住宅市場成交量價有望於2025下半年開始迎來企穩回升；二是商業資產有望隨着景氣度回升，受益於消費改善及租金回暖。看好香港本地開發商和商業運營企業估值修復，建議關注香港地鐵沿線擁有充裕土地儲備和優質商業運營資產的公司，以及受益於香港資產重估邏輯的港股高股息REIT。

值得注意的是，財政司司長陳茂波7月30日表示，內地來港人才買樓需要資金，他們目前要將在內地的資金調配來港有限制，特區政府正同相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利調配資金的同時，資金不會外流。