9月20日，杭州出让3宗宅地，揽金45.2亿元，成交楼面价13030元/㎡，平均溢价率5.4%。

此次热度下滑明显，最高溢价率16.6%，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，房企拿地回归谨慎、理性。

本次土拍有以下几大看点：

绿城以16.6%溢价率摘得市北地块，限价上涨1800元/㎡。该地块坐拥地铁、商场、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口（在建）、宝龙广场均在400米范围内，与信息港小学、初中均一路之隔，居住氛围良好。地块容积率1.8，新房限价41300元/㎡，由于容积率的降低，限价较此前39500元/㎡略有上调。最终被绿城以14.1亿元摘得。

良渚地块取消限价，建杭以1.8%低溢价摘得。该地块位于2号线白杨地铁口，地块质量良好，但此次低溢价成交，一方面是对当前市场信心不足的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不排除有降价竞争的情况。值得注意的是，良渚地块位于绕城内，此次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。

万科&杭州地铁托底云谷商住地块。该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%，去化火热。本次云谷地块拥有同样的区位及配套条件，但含有4.5万㎡约30%比例的商办类物业，最终底价成交。该地块规划建面15万㎡，容积率2.5，限价28000元/㎡，揽金14.5亿元。

此次土拍热度较此前大幅回落，由于7-8月淡季新房成交走弱，金九传统旺季未见明显反弹，市场信心不足，房企拿地回归谨慎与理性。目前杭州已挂牌5宗宅地，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块（容积率1.1-1.2）仍存在看点，但结合当前市场环境，预计土拍热度将继续分化。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞