本次出让的两宗地块分别位于浦东新区高行镇森兰板块和闵行区紫竹园区兰香湖板块。其中，浦东森兰地块占地面积约2.69公顷，容积率2.5，规划住宅建筑面积约6.73万平方米，由越秀集团以25.6亿元底价竞得，成交楼面价约为3.8万元/㎡。
闵行兰香湖地块为组合打包出让地块，土地总面积约6.23公顷，总计容建筑面积约6.01万平方米，其中住宅面积约5.48万平方米，最终由闵房以20.08亿元底价摘得，成交楼面价约3.34万元/㎡。第十批次土拍共计收金约45.7亿元。
本次土拍共吸引3家企业参与，分别为越秀、闵房和紫江集团。其中，浦东森兰地块仅越秀一家报名并以底价摘地；闵行兰香湖地块则由深耕紫竹片区的闵房与紫江集团参与竞买，最终闵房成功摘地。
浦东森兰地块是该区域近三年来首次推出的普通商品房用地，叠加“好房子”政策导向，具备较强的片区稀缺性和发展潜力。地块交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边拥有六师附小、森兰实验中学等教育资源，以及森兰印象城、巨峰路嘉里中心等商业配套，生活服务功能完善。
闵行兰香湖地块坐拥显著的产城融合优势。依托紫竹园区产业基础，区域内高校科研与产业集聚带来了旺盛的产居服务需求。兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了片区综合服务能级。占地约600亩的兰香湖湖区，也为居民提供了高品质的自然生态与滨水活动空间，显著增强区域宜居性，未来发展前景广阔。
整体来看，1月作为传统市场淡季，房企企业多处于“总结、规划、调整”阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低。本次两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均非热门核心区域，表现基本符合预期。预计短期内房企拿地节奏将保持平稳，未来核心区域推出优质潜力地块，将有效带动市场拿地参与热情回升。（中指研究院上海数据总经理张文静）
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