12月25日，丰台区花乡街道0001地块以平淡收场，为2025年北京土拍画上句号。该地块由北京建工+城乡开发以底价24.72亿元摘得，成交楼面价4.2万元/㎡。
该地块位于南三环与南四环之间，属玉泉营街道，土地面积约2.35万平方米，规划建筑面积约5.89万平方米，容积率2.5，地形方正，东西长南北短，有利于排布大面宽产品。
该地块的核心优势在于其环线位置和便捷的交通条件。具备“双地铁”优势：直线距离房山线北延线花乡桥站约600米，距离地铁10号线与房山线换乘站首经贸站约1公里，可直达国贸、中关村、丽泽等核心商圈。周边分布花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体，医疗资源是一大亮点：西侧紧邻北京天坛医院，西北侧是北京口腔医院，均在不行可达范围。
目前地块周边最新项目为花乡桥以南的北京隅·西颂，该项目成交楼面价约4.96万/㎡，当前网签104套，网签均价约7.87万/㎡，去化率25%左右。周边二手房主要有万年花城大型社区，共分五期开发，当前三期挂牌均价约为6万元/㎡，面积段覆盖56㎡-130㎡一居至三居室，价格梯度为购房者提供不同的选择空间。
尽管位于四环内，但该地块仍以底价成交，一定程度上反映出企业在拿地阶段的审慎心态。近年来丰台区域市场仍承压明显，即便是丽泽商务区、总部基地等核心板块，新盘去化也普遍放缓，部分板块如大瓦窑板块甚至出现价格回调。
此次土地出让结果平淡，恰好反映出当前市场的运行逻辑正在转变。回顾2025年全年，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%；土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的格局。
从区域分布看，市场热度明显向心聚集。海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量成为供地主力；朝阳成交约59.5万平方米，占比17%；昌平以49.6万平方米位居第三。高溢价地块也集中于上述区域——全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。具体来看，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，海淀树村地块、朱房村0030地块分别以27.93%和25.04%的溢价率紧随其后，折射出核心地段资源的稀缺性与竞争强度。
拿地主体依然以央国企及地方国资为主导，总占比超过九成。中建系房企表现较为活跃，累计斩获7宗地块；民营房企中仅少数有所收获，如懋源竞得朝阳松榆里、顺义薛大人庄地块，明芳地产摘得昌平新城东区三宗地块，反映当前环境下民企投资仍趋于审慎。
今年北京在土地供应策略上作出积极优化，尤其体现于核心区域供应的“破冰”。东城区等长期近乎“零供应”的区域陆续推出祈年大街等优质地块，既为高端市场补充稀缺房源，也向市场传递出核心区土地供给机制灵活调整的信号。类似情况还包括国贸北侧的呼家楼南里地块等项目入市。在“开源”的同时，配套的土地交易规则也进一步优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，切实缓解企业资金周转压力。但值得注意的事，核心地块的规划条件也趋向严格，例如限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求，倒逼开发商提升产品力与综合运营能力。
随着优质资源持续入市，市场分化也进一步加剧，“强者恒强”的格局愈发清晰。稀缺地段、规划条件优越的地块备受追捧，溢价率居高不下；而部分条件一般或位置普通的地块，则多以底价或接近底价成交。房企拿地逻辑也发生转变：不再追求规模扩张，而是更注重“产品可实现性”与“市场承接力”，聚焦于确定性高、风险可控的优质资产，这也在一定程度上推动了市场分化。
整体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻转变：政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场；房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源；而不断优化的规则与逐步提升的门槛，正共同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
责任编辑：李霞
