乐居财经徐迪尽管阳台尺度有所收紧，但丰台新盘还是能拿出让人眼前一亮的产品。

近日，建发金茂观宸户型图流出，面积段111-165㎡共7个户型，每张户型图上都明明白白地标出了赠送面积。

南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；北向/西向大尺度设备平台全赠送；侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间，实用率直线拉升。

其中，四居户型起步建面拉低至113㎡。

借助阳台和设备平台的扩展面积，项目在113㎡建面内打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的“小笼屋”。

具体来看：南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。

起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；

113㎡做出四叶草户型，其中3个卧室有阳台：主次卧南向通面宽阳台，北向设备平台改阳台；

116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；

136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗；

最大面积的165户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。

但也有些设计上的槽点，包括111、116和132在内的多个户型，入户门正对着卫生间。

“开门见厕，秽气迎头”，这种设计私密性不足，风水上也是大忌。

建发金茂·观宸，是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。

项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。

拟建设11栋6-18F洋房+小高层，多数采用退层错落式建筑结构。

中央楼栋4#楼和相邻的2#楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。

所有户型南向均配备了通面宽阳台，部分户型北向也有开敞阳台赠送。

这个赠送尺度不小，但与它同一天公布规划图的中海万泉寺项目，拥有南向双阳台；更早之前，金茂璞逸丰宜更是在北京楼市中首创阳台+花池设计；已取规证的北京隅·西颂项目虽是单层阳台，但进深做到了1.8米。

在丰台，建发金茂观宸进深1.5米的内嵌阳台只能说是中规中矩。

外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

飞檐翘角+豪华景观大门是建发楼盘一组高识别度元素。就在2024年底，建发房产还在厦门举办了一场“东方建筑美学新品赏析”活动，分享其在中式产品研发中的创新式传承。

新中式一直是建发房产的标签，但过往在北京的布局，一直聚焦在王府中式，打造的也是更具中式传统礼序的产品，此次重返四环，牵手金茂，开启了建发房产风雅宋韵的北京首秀。

据悉，项目将在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新，要还原很多宋式的建筑细节。

进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，同时在多个城市落地“风雅宋韵”，包括福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等；

而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024年3月，金茂对外发布了“金玉满堂”四大产品线。