12月3日，中指研究院最新发布《2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》。

2025年11月，TOP50企业新增合约面积约4975万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为99万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、华润万象生活有限公司、世茂服务控股有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过340万平方米。

2025年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计4296万平方米，均值为86万平方米。其中排名前两位的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司、世茂服务控股有限公司，第三方市场拓展面积分别为360万平方米、336万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为240万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为74万平方米。

2025年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约899万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到18万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为28万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。部分企业如中海物业管理有限公司、华润万象生活有限公司和保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过75万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2025年11月，根据监测，新大正物业集团股份有限公司中标海南热带海洋学院海南热带海洋学院三亚校区部分卫生保洁、绿化养护等物业服务项目（2025-2028年度）尤为突出，中标金额为1417万元，深业物业运营集团股份有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、金服物业服务集团有限公司和上海复医天健医疗服务产业股份有限公司等企业在城市服务领域都有斩获。（中指研究院物业事业部研究副总监彭雨）

责任编辑：李霞