文/乐居财经 徐酒眠

撤场3年多，复星旗下物业公司被业主追讨千万公共收益。

近日，重庆市渝北区人民法院对一起物业服务合同纠纷案作出一审判决（(2024)渝0112民初4685号），引发广泛关注和讨论。

具体来看，判决结果包括被告上海高地公司管理有限公司（简称“高地公司”）须在判决生效十日内，支付原告重庆两江新区复地上城第二届业委会2008年至2022年1月5日期间的小区公共收益共计共约1319.62万元，包括停车费、广告费、场地租赁费等多项收入。同时要求支付逾期利息损失，并承担案件相关费用。

按照LPR的最低标准1.55%计算，从2022年1月7日起至付清款项日止，这笔钱的利息大约有76.5万元。

这不是双方首次对簿公堂，早在2021年该小区业主就追讨回过一笔633万的公共收益。

据此，高地公司已被重庆复地上城小区追讨近2000万元公共收益。

占地600亩，复地上城是重庆渝北有名的网红大盘，由复地集团旗下重庆润江置业有限公司开发，自2007年8月起陆续交付使用，是集高层住宅、洋房、别墅、公寓、商业配套于一体的综合性项目，相关资料显示该社区共有共5280户。

最初，开发商为复地上城选聘的前期物业是上海复瑞物业管理有限公司重庆分公司。但随着时间推移，小区公共设施逐渐老化、服务水平直线下滑，2014年，开发商重新为该小区选聘了物业，高地公司进场。

有消息称，高地物业接手复地上城之后，物业服务并没有得到好转，反而引起了业主的普遍吐槽，不仅物业服务质量断崖式下降，更让业主房产大幅贬值。

双方矛盾彻底计划，起源于2018年春节前复地上城小区地下架空层突发火灾。虽然当时火被扑灭，但事后调查出来的结果发现：

架空层堆满了各种建筑装修垃圾，高地公司未能及时清除；同时，架空层还被隔成了板房，租给了来历不明的人员。

为维护自身权益，2018年底复地上城成立业委会，不仅要更换物业，还要向高地公司追讨被侵占的公共收益。

2022年1月6日，高地公司从复地上城撤场，龙湖物业选聘成功。

而在此之前，双方已经打起了官司，2021年上半年，复地上城小区首次成功追回了633万公共收益，按照分配方案，这笔钱20%用于小区提升改造，80%直接分配给业主。

如今第二次打赢官司，复地上城小区再次追讨1319万公共收益。但乐居财经《物业K线》注意到，2025年11月14日，复地上城业委会公众号发文称此案高地公司不服一审判决已上诉，现二审已开庭一次。

高地公司，是复星集团旗下从事物业服务的全资子公司，成立于2006年9月27日。天眼查显示，其注册资本高达1亿元，总部位于上海市宝山区。物业行业风光无限的那几年，有市场传闻，老板郭广昌也曾试图推动物业平台上市。

然而2021年下半年，地产开启下行通道，物业造富的风口逐渐关停。

2022年9月前后，抛售、套现成为复星系的主题词，复星医药、金徽酒、海南矿业、中粮工科先后被坚持。

与此同时，作为具有稳定现金流的优质资产的高地物业也被拿出来变现。与当时诸多被摆上货架的物企不同，高地物业的接盘方是同属复星系的豫园股份。2022年9月底，豫园股份以2.6亿元收购了高地物业的上级公司高地资产管理100%股份。

2023年9月，豫园股份将高地与旗下商业管理公司进行业务整合，宣布推出全新的“豫园复悦生活”平台。

官网介绍，豫园复悦生活聚焦居住空间、商业空间、城市公共空间，形成“物管 商管”综合运营框架，包含有覆盖多产业、全场景、全链条的物业服务、资产管理及用户运营三大核心业务。

其中，高地主要涉及物业服务、生活服务、资产服务以及城市服务四条业务线，下设“高地悦居”“高地商服”“高地城服”子产品，覆盖住宅、写字楼、综合体、产业园、医院、学校、政府及公共设施等多元服务业态，足迹遍布全国八大区域23个省。

重庆复地上城小区的案例并非个例，其实际反映了物业行业在公共收益管理上普遍存在的监管困境。

公共收益的收支透明度不足，账目管理不规范、账目不清晰，业主参与度低，业委会履职不到位、未有效监督物业或保管凭证，被看作是小区公共收益管理存在四大痛点。

对于物业行业的未来走向，有行业观察者表示，需要从多个维度进行改进，包括完善账户管理，避免挪用；强化公示制度，保障知情权；加强审计监督，确保账目真实；严格责任追究，震慑违法行为；引导合理用途，平衡当前与长远利益。