3月12日，据克而瑞研究中心消息，目前我国公募REITs发行进入常态化阶段，保租房REITs发行节奏也明显加快。
REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的投资基金。REITs通过证券化方式，使得普通投资者能够参与商业地产、住宅、工业地产等不动产市场的投资，分享其租金收入和资本增值。
据克而瑞长租统计，除了已获批的汇添富上海地产保租房REIT之外，还有两单保租房项目处于审核过程中，分别为建信建融家园租赁住房REIT（2024年2月29日申报）、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT（2024年11月26日申报）。
另有多家企业宣布推进保租房REITs申报工作，保租房REITs发行进一步提速。
从首发规模情况来看，2024年国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT均发行上市，总规模44.1亿元，再加上2022年发行4单总规模为51.4亿元，保租房REIT累计发行规模95.5亿元。若加上已获批的汇添富上海地产保租房REIT，年内租赁住房公募REITs累计发行规模已破百亿。
值得注意的是，随着保租房REITs发行提速，再加上建信建融家园租赁住房REIT、恒泰租赁住房REIT已获受理并反馈，多家企业推进保租房REITs申报工作，预计2025年整体累计发行规模将超250亿元。
与此同时，前期上市的四支保租房REITs已提出扩募计划，保租房REITs“首发+扩募”并行态势基本形成。可以看出，公募REITs已成为保租房主要融资路径。
责任编辑：李霞
