[2025]长沙市019号地块位于岳麓区洋湖片区核心区域，东至石湖塘路、南至景园路、西至潭州大道、北至连塘路，为纯住宅用地，总占地面积约4.7万平方米，容积率≤2.4，建筑面积约11.2万平方米，起始总价7.06亿元，起始楼面价6300元/平方米。

推出伊始就吸引了包括保利、绿城、嘉信等在内的近30家知名房企关注。27日经过24轮激烈竞价，最终由湖南嘉信房地产开发有限公司以总价约8.68亿元竞得，成交楼面价7748元/平方米，溢价率23%。

019号地块地处洋湖生态新城核心，紧邻洋湖国家湿地公园，坐拥湘江与湿地公园双重景观资源，生态优势显著。周边高端居住氛围浓厚，与热销项目绿城玉海棠相邻，形成连片开发效应。配套成熟，湘江实验小学、湖南师大附中博才实验中学、长沙麓山中加学校等优质教育资源环绕，形成全龄教育链。距长沙荟聚、京东MALL等商业综合体仅1公里内，湖南妇女儿童医院步行可达。交通便利，紧邻地铁3号线洋湖湿地站，潭州大道、湘江大道等主干道串联全城。

洋湖片区近年住宅用地供应趋紧，稀缺性推高房企争夺意愿。嘉信地产此前已竞得洋湖011号地块（楼面价6300元/平方米），此次加码拿地，体现其对洋湖片区长期价值的认可，意图通过连片开发形成品牌协同效应。

长沙土地市场目前呈现核心区热度攀升、远郊冷热不均的分化格局。019号地块凭借稀缺区位、成熟配套及房企战略布局，成为长沙土地市场分化背景下的一颗“明珠”。其高溢价成交既印证了市场对长沙核心区域价值的认可，也反映了房企在行业调整期仍积极寻求优质资产的布局机会。尤其在楼市调整期，核心区资产抗风险能力更强，房企进一步加强对核心资产的争夺。

责任编辑：李霞