乐居财经上海 张林霞 2016年至今上海土拍土地共计1306块，其中1.5容积率以下，地块仅为15幅，占比1.22%。

润雲金茂府——上海首个且臻席的科技纯墅社区，以金茂府3.0科技系统为核心，联合华润置地、建发房产三大央国企擘，将墅居形态升华为“极少、极境、极享”三位一体的终极居住形态。

润雲金茂府容积率仅1.29，清一色叠加产品设计，居住体验纯粹，圈层质量统一。主力建面约170-210㎡别墅，全屋精装，配置“府系3.0”科技系统，能带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡舒适体验，且科技系统覆盖地下室。

外立面采用石材+金属等，其中石材占比超70%，均为进口石材，品质感强。小区内部设有独立会所。

附赠空间大，下叠赠送约层高5.9米的超大地下空间，上叠赠送超大景观阳台和星空露台，实际使用面积远超纸面数据，使用率约150%。

尽管产品主打别墅，但仅为叠加别墅产品，与传统独栋别墅相比，在空间独立性和私密性上可能略逊一筹，对于追求极致独立居住体验的购房者来说，吸引力可能不足。

此外，虽然区域整体发展前景良好，但目前周边城市界面可能还不够成熟，或许存在一些待开发或待改造的区域，影响居住的直观感受。周边可能存在高压线、工业区等不利因素，对居住环境和生活品质有一定影响，不过环境治理情况有待进一步观察。

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