9月19日，北京大兴区西红门东组团又顺利成交一宗居住用地（含托幼用地），该地块由兴创以22.25亿元底价成交，地块面积29897.27㎡，建控规模65733.165㎡。

其中6029地块为托幼用地，位于西北角；6030地块为居住用地，体量较小，容积率2.5。该地块紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。

从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。

教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源，黄城根小学已于今年9月招生开学。

相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。

但随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期-元启，玖玥府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万以下，随着本次6030地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。

价格方面，本次这宗地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万/㎡，相比1-2年前的橡树湾三期、中建玖玥府的楼面价均以15%顶格溢价成交，楼面均价约4.1万/㎡，可见市场热度仍在持续走弱。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：李霞