2024年上海五批次土拍今日结束,2宗地块全部成功出让,总出让建面14.28万㎡,总土地出让金额120.26亿,成交楼面均价84208元/㎡,1宗地封顶摇号,1宗地底价成交。静安曹家渡社区楼面均价高达11.41万/㎡,溢价率31.2%。
本场土拍是上海集中供地以来地块最少的一次,2宗地块冷热分化。静安区曹家渡社区地块吸引了中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利发展&上海建工共7家企业竞拍。而静安灵石路地块仅中建玖合一家竞买人托底。
本轮推出的2宗地块都是配套成熟位置较好的优质地块,静安灵石社区地块是大宁板块核心区域最后一块住宅用地,配套成熟且地块方正,但该地块有21%的办公占比,还需要实现“功能、税收、注册”三落地,并达到一定的坪效水平,所以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门,是老牌豪宅地段,且地块无中小套型限制,但地块整体不方正,并有一条对外开放的公共通道横穿地块,未来开发难度或较大。
两幅静安优质地块,均采取了“双高双竞”模式进行拍卖,曹家渡地块设定了40%的溢价率上限,而大宁地块则设定为30%。“双高双竞”具体是指 “第一轮竞高品质”将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”,对市场热度较高的地块,通过出让前综合会商机制,合理设定出让起始价格,确定差异化的溢价空间;“第二轮竞高品质”,对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买;“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。(中指研究院上海高级分析师陈炬兰)
责任编辑:李霞