9月12日，据中指研究院消息，截至2024年六月底，代表房企杠杆率有所上升，短期偿债能力有所下降，25家代表房企净负债率为78.2%，较去年同期上升4.3个百分点；现金短债比为2.0，较去年同期微降0.2。

2024年以来，销售端及融资端的压力传导到资产负债表，房企货币资金普遍有所下滑，导致行业债务率有所上升，短期偿债能力有所下降。根据国家统计局数据，2024年1-6月房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。

其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。

2024年上半年，新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，销售仍在深度调整的情况下，融资状况难言好转，且资金供需两端都将趋冷。

从到期债务规模来看，仍有一定的偿债压力。截至2024年6月末，2024年下半年尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，其中信用债占比71.7%，海外债占比28.3%；一年内到期余额为7205.4亿，其中信用债占比69.8%，海外债占比30.2%，境内债务偿债压力较大。

房企仍应将现金流安全作为重中之重，对外充分利用政策资源优化资产负债表，为适应行业新周期做好准备。

责任编辑：李霞